ドイツでの不動産購入のための実際の法律面での条件は、他の国のものとは大きく異なります。購入契約の締結や土地レジスタに所有権の移転のエントリー：タイトルの転送は、2つの手順で実施される。

土地レジスタ

土地レジスタ（Grundbuch）は、特定のローカル裁判所で土地登記により管理されています。土地レジスタの機能は、土地の特定の区画についての法的関係についての公開をお知らせするものです。にもかかわらずされ、例えば、正当な関心を示すことができる、それだけにそのような個人の利得へのアクセスを登録公開銀行や他の債権者、公共の公証人、不動産業者、潜在的なバイヤー。

法的状況を確認するためには、それぞれの潜在的な買い手がよく、実際の土地レジスタの抽出要求することをお勧めです。これは、所有権の移転は、土地レジスタに入力されているとすぐに達成されていることドイツ不動産法の基本的な機能です。転写、常に自動的にプロパティの合法的な所有者であるレジスタにノミネートされている個々のこの構成の影響のために。その宣伝のために、シートの内容は、国民の信頼と信用を生得的です。その結果、誰もが実施する必要がある販売業者が保有するタイトルに関してその正確性および今後の研究に頼ることができます。

各プロパティは、別のシートに登録する必要があります。シートの過去エントリは赤で、それらを下線で土地登記の役員によって削除されます。ファイルは、各シートに起因する、レジスタ内に存在または将来のエントリについて、関連するすべての行為が含まれています。

すべてのシートは、インベントリリスト（Bestandsverzeichnis）と3つのサブセクション（Abteilung）に分かれています。在庫リストには、地籍地区（Flur）と単位（Flurstück）不動産とその大きさを識別します。最初のセクションでは、不動産の所有者と彼の取得（/継承の購入など）の法的根拠を指名する。第二節では、処分する権利に関する不動産や個人地役権、遺伝建物の権利、質権又は再発支払いやサービス、用益権、優先度の通知、所有者の制限については、特許請求の範囲に地役権などの不動産についてのすべての抵当権を示しています彼のタイトルに。 3番目のセクションの文書内のエントリは、不動産を担保セキュリティ前と同じように使用されている場合。これらの情報は、任意の潜在的な購入者のために関係なくプロパティを、不動産の先取特権の各受寄者ために彼の金銭債権を強制するには、オークションに不動産を配置する権利が所有している個人のために重要である。

購入契約

購入契約は、少なくとも以下の問題についての規定を提供する必要があります：

当事者の°の名前
購入オブジェクトの·説明
プロパティの¯搬送搬送/優先度の通知
·購入価格
所持の¯変更
·保証
購入°のコストとその分布

不動産の購入は必須公証記録されることがあります。それは公証されていない限りすべての契約は無効です。したがって、購入者が完全な合意は、公証人（Notar）に提示されており、関係者は、証書に含まれて世話をする必要があります。ドイツの公証人は、特殊な弁護士です。公証人の費用は、通常、購入者が生まれているように、それは購入者が記録をしなければならない誰が決めるのが習慣です。それは法的拘束力のあるルールの設定効率的に両当事者の合意を変換するために公証人の義務である。彼は権利と購入契約の生じた債務についての見解とは無関係観点から当事者に助言する。したがって、それは契約の抜け穴を識別するために案を作成する彼の主な作業です。また、公証人が取得し、既得権益転写のためのすべての条件まで、公証人の信頼アカウントの購入価格を維持（市町村別の承認を得て、不動産購入の税金の支払いで、購入者の支持の優先通知のエントリが満たされている提供しています土地レジスタ）。

彼らが証書に署名する前に、公証式で公証人が当事者に大声で文書を読み出す。質問は発生した場合、それらは一方の当事者に有利なアドバイスを与えるために禁止されている公証人は、当事者に契約の詳細を説明する必要があります。公証人は、流暢されている場合公証は、英語で行わまたは他の言語がかかる場合があります。購入契約はドラフトを勉強すべきだと個人的に公証を参加するすべての購入を複雑になることがありますように。ただし、各当事者は、正式代表者で表すことができる可能性があります。公証後、公証人は、土地に必要なエントリが登録管理します。タイトルの転写は、アプリケーションの後に行われます。半年。しかし、基本的な契約上の義務は、（お支払いは、優先度の通知、保有、福利厚生、公共料金に対する責任の移転のエントリが）公証人の記録から一月以内に実行されます。

コスト

料法（Kostenordnung）に規定する公証人手数料および土地登記の手数料は、スケジュールに従って会計処理されている。彼らは通常、購入価格の1.5％に追加します。不動産業者のための手数料は通常3％プラス付加価値税、両当事者のに達します。不動産の購入の税率は3,5％です。ベルリンでは4,5％です。

建物の開発者から購入

購入者が建物の建設が完了していない時に、家やアパートやエフェクトの支払いを購入する自分自身を義務付けている。このような契約は、（Bauträgervertrag）は、通常、未不動産の購入に加えてその上に建物を構築する開発者の義務を規定している。このような契約は、建物の開発者と支払いのモードについての購入者との間で利害の対立を含む。エージェント-と-ビル開発、令§ 3は（Makler Bauträger Verordnungのund）お支払いの法的拘束力を持つモードの進行状況の支払いを定義しています。彼は購入者から任意の支払いを請求することができる前に、しかし、建物の開発者は、いくつかの前提条件にバインドされています。また、§ 3秒。エージェント2はまた、ビル開発、法律は、開発者は、建設の特定のステップの達成に請求することができる購入価格の最大の割合の分割払いを提供しています。

ヘニングHaarhaus <br /> 法律でドイツ弁護士と税理士スペシャリスト
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